根抵当権とは

ある不動産を担保とした時、この不動産を担保に「上限額（極度額）」と「債権の種類」を決め、この範囲内で何度も金銭を貸し借りできる権利

根抵当権ができた経緯

通常の抵当権は、お金を借りる際、家などを担保に入れてその債務が完済できれば抵当権は消滅します。企業などが銀行から借り入れをする際は、特定の借入金に対し、個別に抵当権を設定、消滅を繰り返すのでは、煩雑になってしまいます。そこで、根抵当という制度が導入されました。

根抵当権の特徴

民法389条の2：

「抵当権は、設定行為で定めるところにより、一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保するためにも設定することができる。」

例えば、上限1億円の借入までは、会社の事務所を根抵当権に入れることで、都度抵当権を設定することなく、何度も借り入れができるということです。

この上限の金額を「極度額」といい、その金額の範囲内なら、何度借りたり返したりしても、抵当権は何も変更しないとするものです。