【事例】共有持分を最高値で売却！中央プロパティーの買取・仲介実績
【事例】共有持分を最高値で売却！中央プロパティーの買取・仲介実績
目次
「相続登記を放置していたら、共有者が8人に増えてしまった…」 「連絡が取れない親族がいる共有不動産は、もう売却できないのか？」
神奈川県横浜市にある築50年以上の木造家屋。祖父の代から続く複雑な権利関係に悩んでいたAさんの事例をご紹介します。中央プロパティーがいかにして「売却不能」と思われた物件をスピード解決に導いたのか、その舞台裏を公開します。
この事例に近い状況でお悩みの方へ
▶【無料】共有持分の売却査定・トラブル相談はこちら
相談時の状況：3代放置された「出口戦略のない」共有不動産
相談者のAさんは、横浜市にある祖父名義の古い実家の扱いに苦慮していました。
祖父の他界後、長年相続登記（名義変更）が行われないまま放置された結果、権利関係は以下の通り極めて複雑化していました。
- 共有者の数： 孫世代にあたる計8名（全国に分散）
- 現状： Aさんが固定資産税を立て替え、共有者の一人Bさんが居住中
- 課題： 老朽化が進み管理費だけがかさむが、親族間の交流がなく話し合いが不可能
Aさん自身も高齢となり、「この負の遺産を子供世代に引き継がせたくない」という強い思いで、共有持分専門のセンチュリー21中央プロパティーへ相談に訪れました。
共有名義トラブルの5つの問題点
専門家が分析した、本案件の主な障壁は以下の5点です。
- 相続登記の未了：誰が正当な権利者か公的に証明されていない。
- 多数の共有者：8名全員の意思統一は事実上不可能。
- 所在不明・連絡不通：話し合いのテーブルにすら着けない親族がいる。
- 物件の老朽化：建物価値が低く、通常の不動産業者では門前払いされる状態。
- 持分のみの売却難易度：一部の権利だけを買い取る一般客は見つからない。
この事例に近い状況でお悩みの方へ
▶【無料】共有持分の売却査定・トラブル相談はこちら
中央プロパティーによる「解決策のご提案」
Aさんの「自分の持分だけでも整理したい」という希望を叶えるため、当社は以下の専門的サポートを提案しました。
- 相続人の特定：
戸籍謄本を遡り、8名の法定相続人を完全に特定。 - 共有者への丁寧なコンタクト：
第三者である専門家が介入し、感情的にならずに現状とリスクを各共有者へ説明。 - 「持分のみ」の売却スキーム：
他の共有者の同意がなくても、Aさんの権利分だけで現金化が可能であることを提示。 - ワンストップ代行：
社内弁護士・司法書士と連携し、複雑な相続登記から交渉まで一括サポート。
この事例に近い状況でお悩みの方へ
▶【無料】共有持分の売却査定・トラブル相談はこちら
解決の結果：わずか3週間で買い手が見つかり現金化！
弊社の専門チームが迅速に動いた結果、驚きの展開を迎えました。
まず、所在を突き止めた相続人たちへ丁寧にアプローチしたところ、他の親族からも「実は自分も持分を手放したかった」という声が上がりました。最終的に、Aさんを含む計3名の共有持分をまとめて売却する方針で合意。
難航が予想された相続登記も、当社提携の司法書士が遺産分割協議のアドバイスから申請まで一気通貫で代行しました。
【解決のポイント】
登記完了後、販売活動を開始してからわずか3週間で購入希望者が決定。Aさんは長年の重荷だった実家問題を解消し、納得のいく価格で現金を得ることができました。
担当コンサルタント：松本の見解
「相続登記未了」と「共有者多数」の放置は、時間が経つほど解決が困難になります。
今回のケースで最大のハードルだったのは、祖父の代から続く『数次相続』による権利の細分化でした。Aさんお一人では、親族への連絡どころか、誰が相続人かを特定するだけでも数ヶ月を要したはずです。
私たち中央プロパティーが介在する意義は、単なる「仲介」ではありません。法律の専門家と連携し、親族間の感情的なしこりを最小限に抑えながら、法的にクリーンな状態へ整えることにあります。
「自分の代で負の連鎖を断ち切りたい」というAさんの強い思いがあったからこそ、私たちもスピード感を持って3週間という短期間での成約を実現できました。共有名義の不動産は、放置して良くなることはありません。まずは「現状の権利関係を知る」ことから始めてみてください。
この事例に近い状況でお悩みの方へ
▶【無料】共有持分の売却査定・トラブル相談はこちら
まとめ：共有持分の悩みは「専門家」への相談が解決の近道
今回の事例のように、「相続登記未了」「共有者が多数」「連絡不通」といった悪条件が重なっても、諦める必要はありません。
- 相続登記が放置された物件でも売却の道はあります。
- 社内弁護士・司法書士との連携により、法的なトラブルも未然に防げます。
- 共有持分特化のネットワークがあるからこそ、適正価格での早期売却が可能です。
「自分の持分だけ売りたい」「他の親族と関わりたくない」といったお悩みも、中央プロパティーにお任せください。まずは無料の権利調査から始めてみませんか？
この事例に近い状況でお悩みの方へ
▶【無料】共有持分の売却査定・トラブル相談はこちら
共有持分の売却をお考えの方へ
CENTURY21中央プロパティー
CENTURY21中央プロパティー
共有者とのトラブルや相続不動産の売却については、当社の無料相談窓口をご利用ください。
「まずは査定額を知りたい」という方は、以下の査定フォームをご利用ください。
この記事の監修者
社内弁護士
当社の専属弁護士として、相談者の抱えるトラブル解決に向けたサポートをおこなう。
前職では、相続によって想定外に負債を継承し経済的に困窮する相続人への支援を担当。これまでの弁護士キャリアの中では常に相続人に寄り添ってきた相続のプロフェッショナル。
