うまく現物分割して解決した事例｜トラブル事例｜その他

ABは兄弟で甲土地を2分の1ずつ共有していますが、お互いが結婚することもあり、家を建てるために土地を現物分割することを考えました。
しかし、面積上で半分に分けるとどうも土地の価格のバランスが均衡になりません。そのような場合、多くを取得してしまったものが不動産取得税などもかかってくる可能性もあると聞きましたが、何か良い解決方法はありませんか？

共有物を現実的に分けることを言います。共有物の分割には、代償分割などの方法もありますが、一番原始的な方法が現物分割です。土地であれば、単純に持ち分に応じて分筆し、それぞれ単独の土地として登記をすることで完了します。本件甲土地であれば、面積を半分に分けて、分筆して終わりと言いたいところですが実はそう簡単にはいかないことがあります。

共有物を分割する際このようなケースが実は多くあります。当事者間では、面積通り分割すれば問題ないと思っていても分割後の価値が分かると、少ない価値の方は腹の虫がいいわけありません。

仮にそのような状況を承諾したとしても、均衡な共有分割とは言えず、持分以上の土地を得たとして、不動産取得税や贈与税を課される場合があります。

とあります。「持分に応ずる現物分割があった時は譲渡がないとして扱う」逆を言えば、「持ち分に応じない現物分割があった時は譲渡が有りとして扱う」＝課税対象として扱うとなってしまいます。

このような分け方だと、国税庁の通達に当てはまってしまいます。そこで当社は、同通達の次の部分に注目致しました。

このようにすることで、通達の注意書きに合致する分割になり、課税はされないことになります。確かに土地の面積は異なりましたが、土地の評価額は同じということでAB兄弟からは「円満な解決ができた」とお喜び頂けました。

このように、共有物の分割には色々な「コツ」がいります。当社では、多くの共有に関するアドバイス、事例解決を行ってきました。共有分割の際のポイントは全て熟知しておりますので、共有分割をお考えの方は是非当社にご相談ください。