目黒区の実家を相続したものの、仏壇を残したい兄の反対で売却できない…そんな悩みを「共有持分売却」で解決した岡田さんの事例です。

空き家放置のリスクを回避し、兄弟仲を壊さずに自分の権利だけを現金化した方法とは？専門家による納得の査定プロセスを公開。

「共有者と揉めたくないけれど、自分の持分は整理したい」とお悩みの方へ
▶【最短当日回答】共有持分の無料査定・相談はこちら ≫

相談時の状況：目黒の一等地に残された「売れない空き家」

母の他界後、目黒区の実家を相続した岡田さん（仮名）。しかし、都内在住の岡田さんと大阪在住のお兄様の間で、実家の出口戦略は真っ二つに分かれていました。

• 物件： 東京都目黒区、築年数の経過した戸建て
• 岡田さんの意向： 空き家放置はリスク。管理負担も大きいため早期に現金化したい。
• お兄様の意向： 「仏壇を置く場所を残したい」という感情的な理由で全体売却を拒否。

「管理は近くに住む自分にのしかかる。でも兄とは仲をこじらせたくない……」。話し合いは平行線のまま、時間だけが過ぎていきました。

共有持分売却という「第三の選択肢」

何度も話し合いを重ねる中で疲れ果てていた岡田さんが出会ったのが、中央プロパティーの「共有持分売却」でした。

全体売却（家一軒すべて売る）には共有者全員の同意が必要ですが、「自分の持分だけ」なら単独の意思で売却が可能です。

「兄の『実家を残したい』という思いを壊さずに、自分だけが抜ける方法がある。これなら角を立てずに解決できるかもしれないと感じました」（岡田さん）

「共有者と揉めたくないけれど、自分の持分は整理したい」とお悩みの方へ
▶【最短当日回答】共有持分の無料査定・相談はこちら ≫

中央プロパティーが選ばれた理由：根拠ある査定と信頼感

岡田さんは、他の不動産会社にも相談していましたが、対応は芳しくなかったといいます。「取り扱えない」と断られたり、査定根拠が曖昧だったり……。

そんな中、中央プロパティーでは不動産鑑定士が作成した精密な資料を基に説明を行いました。

一般的な不動産査定は「市場にある類似物件の成約価格」を参考に算出されます。しかし、共有持分には以下の特殊性があり、単純な計算（全体価格 ÷ 持分割合）では算出できません。

• 減価（マイナス評価）の計算:
  自分の意思だけで家全体を売却・解体できない不自由さ（市場性減価）をどれくらい差し引くべきか。
• 居住権の評価:
  他の共有者が住んでいる場合、その権利をどう評価に反映させるか。
• 利用制限の考慮:
  将来的に全体を売却できる可能性や、管理費・税金の負担リスク。

これらを理論的かつ客観的に数値化できるのは、不動産評価の最高権威である「不動産鑑定士」だけです。

不動産鑑定士による査定の「3つのメリット」は、以下の通りです。

① 「買取業者」に買い叩かれない「適正価格」がわかる

多くの買取業者は「共有持分はリスクが高い」という理由で、不当に安い価格を提示しがちです。

中央プロパティーでは鑑定士が「理論上の最高値」を算出するため、根拠のない買い叩きを防ぎ、納得感のある売却価格を目指せます。

② 親族や税務署への「強力な証拠」になる

親族から「安く売りすぎだ」と文句を言われたり、あるいは親族間で売買する際に税務署から「安すぎて贈与にあたる（みなし贈与）」と疑われたりすることがあります。

鑑定士が作成した「査定報告書」があれば、それは公的な根拠として機能し、周囲を納得させる強力な武器になります。

③ 投資家への説得力が増し、早期売却につながる

中央プロパティーのポスティングシステム（入札）に参加する投資家にとっても、鑑定士の裏付けがある物件は「リスクが明確で買いやすい」と判断されます。

その結果、買い手同士の競争が生まれ、高値かつスピーディーな売却が可能になります。

解決の結果：私の売却が「兄の決断」のきっかけに

無事に自身の持分を売却した岡田さん。驚いたのはその後の展開でした。

岡田さんが持分を手放し、第三者が共有者に入ったことで、お兄様も「いつまでも仏壇を理由に放置はできない」と現実に向き合うようになったのです。結果として、お兄様も自身の持分を売却する決意を固めました。

「仏壇の問題も、最終的には二人で納得できる形に落ち着きました。実家の重荷から解放されて、今は本当にホッとしています」

「共有者と揉めたくないけれど、自分の持分は整理したい」とお悩みの方へ
▶【最短当日回答】共有持分の無料査定・相談はこちら ≫

【担当コンサルタント：松本の見解】

「感情」と「現実」のバランスをどう取るか

今回のケースは、共有持分売却が**「膠着状態を打破する起爆剤」**になった好例です。

お兄様のように「思い出があるから」「仏壇があるから」という感情論は、家族間では甘えが生じて解決しません。しかし、共有者の片方がプロに持分を譲渡することで、不動産が「思い出」から「法的な権利関係」へと明確に定義し直されます。

岡田さんが「自分の権利」を行使したことで、結果的にお兄様も前に進むことができました。仲が良い兄弟だからこそ、一方がプロの手を借りてスマートに「抜ける」ことが、共倒れを防ぐ最善策になるのです。

まとめ：信頼できるパートナー選びが成功の鍵

岡田さんが語るように、共有持分の売却で最も大切なのは「信頼できる会社」を選ぶことです。

• 専門家（鑑定士・弁護士）によるバックアップがあるか
• 自分の気持ちや状況に寄り添ってくれるか
• 曖昧な説明ではなく、確かな査定根拠を示してくれるか

目黒区をはじめ、都心の共有名義トラブルなら中央プロパティーにお任せください。

「共有者と揉めたくないけれど、自分の持分は整理したい」とお悩みの方へ
▶【最短当日回答】共有持分の無料査定・相談はこちら ≫