【事例】不仲な兄が住む実家を売却。連絡不要で共有持分のみを現金化

1 相談時の状況：不仲な兄との「終わらない共有関係」
2 解決の鍵：他社査定の2倍以上。根拠ある「鑑定評価」が価値を変える
3 成功の根拠：売却後も安心。角を立てずに「プロ」が関係を整理
4 【担当コンサルタントの見解】
- 4.1 共有関係の解消は「対立」ではなく、お互いのための「整理」です
5 まとめ：共有名義の悩み、専門家がいれば「円満な出口」が見つかる

「不仲な兄が実家に住み着いていて、売却の話し合いすらできない」「管理もせず放置されている実家を、このまま共有し続けるのは限界だ」 ……そう一人で悩んでいませんか？

実は、どれほど兄弟仲が悪く、相手と連絡が取れない状況であっても、あなたは「自分の持分」だけを自由に売却できるんです。

なぜ、他の会社で「500万円以下」と言われた物件が、中央プロパティーでは1,200万円で売れたのか。その根拠は、強引な買取ではなく、不動産鑑定士の裏付けと投資家ネットワークによる「高値仲介」にあります。

不仲な兄とのしがらみを断ち切り、まとまった現金を確保した足立区・Hさん（50代）の成功事例をご紹介します。

「揉め事は避けたいけれど、自分の代でこの問題を整理したい」という方へ。
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相談時の状況：不仲な兄との「終わらない共有関係」

5年前に足立区の実家を相続したHさん。しかし、実家の現状は深刻でした。

対立と断絶：
だらしない生活を送る兄に愛想を尽かし、Hさんは実家を出ることに。以来、連絡も取っていません。
一方的な拒絶：
かつて売却を持ちかけた際も、兄は「住み続けたい」と拒否。話し合いは平行線のままでした。
精神的な重荷：
兄が住んでいる以上、手出しはできない。それでも税金や管理の責任だけは半分負わされる不条理。

「兄の生活を壊したいわけではない。でも、自分の人生のためにこの権利を整理したい」。Hさんは、そんな切実な思いを抱えていました。

解決の鍵：他社査定の2倍以上。根拠ある「鑑定評価」が価値を変える

Hさんが最も驚いたのは、中央プロパティーが提示した1,200万円という査定額でした。

【なぜ査定額にこれほどの差が出るのか？】

他社の買取：
不仲・居住中というリスクを「買い叩く理由」にし、500万円以下の安値を提示。

中央プロパティー：
不動産鑑定士による客観的な調査を実施。兄が居住中であっても「足立区の資産価値」を正当に評価し、投資家を競わせる。

「無理な立ち退き交渉は一切しない」という方針を聞き、Hさんは「これなら兄とのトラブルを最小限に抑えつつ、自分の権利を守れる」と確信されました。

成功の根拠：売却後も安心。角を立てずに「プロ」が関係を整理

無事に希望額で売却できたHさんですが、最後まで懸念していたのは「売却後に兄とトラブルになること」でした。不仲とはいえ、かつては共に暮らした家族。自分の売却をきっかけに、兄の生活が脅かされたり、強い怒りを買ったりすることは避けたかったのです。

中央プロパティーでは、売却が完了して終わりではありません。売却後、新しい共有者となった買主と、居住中の兄との間で発生する権利関係の調整も、すべてプロの手に委ねられます。

【ここがポイント！】
Hさんが直接お兄様と交渉する必要はなく、中央プロパティーと買主様が法に基づいた誠実な対応で権利整理を進めてくれます。

「自分が矢面に立つことなく、プロがうまくお兄様と交渉を進めてくれた。不必要な対立を避けられたことが、何よりの救いでした」というHさんの言葉通り、売却後のトラブルを心配せずに済む万全の体制が、円満な解決の決め手となりました。