【事例】共有持分を2週間で現金化！事業資金を確保した売却術
【事例】共有持分を2週間で現金化！事業資金を確保した売却術
目次
「自分の持分だけを売って、事業資金を作りたい」 「でも、同居している母や反対する弟とは揉めたくない……」
東京都大田区のAさん（50代・経営者）は、切実な資金需要と親族間の板挟みに悩んでいました。中央プロパティーがどのようにして、「家族の居住権」を守りながら「わずか2週間での現金化」を実現したのか。その詳細を解説します。
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相談時の状況：築40年の実家に残る「複雑な権利と事情」
大田区の一等地に建つ、土地35坪の戸建て。Aさんにとっての実家ですが、父の相続を経て権利は3人に分かれていました。
- 共有持分の内訳：
Aさん（1/4）、母（1/2）、弟（1/4） - 居住状況：
80歳の母親が一人で居住。近隣住まいの弟は「将来自分が住みたい」と主張。 - Aさんの状況：
経営する法人の運転資金が急ぎで必要。過去に所得税滞納による差押えを経験しており、不動産を維持するリスクを痛感していた。
「母と弟の気持ちは尊重したい。でも、持分を売却する以外に選択肢がない」という極限の状況でした。
共有持分売却における「3つの高い壁」
Aさんが直面していた課題は、一般の不動産会社では解決が難しいものばかりでした。
- 親族の猛反対：弟は売却を即座に拒否。話し合いが成立しない。
- 母親の居住権：売却後も80歳の母が安心して住み続けられる保証が必要。
- 時間的制約：事業資金として、一刻も早い現金化が求められていた。
母や弟にはAさんの持分を買い取る資力がなく、膠着状態が続いていました。
中央プロパティーの解決策：同意不要の「第三者売却」
インターネットで共有持分専門のセンチュリー21中央プロパティーを見つけたAさんは、すぐに査定を依頼。そこで提示されたのは、予想を上回る「3,000万円以上」の査定額と、法的な解決スキームでした。
- 他の共有者の同意なしで売却可能：
法律上、自分の持分のみであれば単独で売却できることを明示。 - 母親の居住権を保護：
第三者に持分が渡っても、母親がすぐに退去を迫られることはない法的な仕組みを説明。 - 弁護士による万全のサポート：
売却後に親族とトラブルになった際の法的バックアップを約束。
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解決の結果：依頼から2週間で決済完了、事業資金を確保！
販売活動には、当社独自のネットワークを活用した「入札制度（ポスティングシステム）」を採用。最高値での買い手を募った結果、わずか1週間で条件に合致する投資家が見つかりました。
【解決までのスケジュール】
- 査定・依頼：1週目
- 買い手決定：依頼から約1週間
- 決済・入金：依頼から2週間
Aさんは無事に事業資金を確保。「決済までの手続きが驚くほどスムーズで、長年の不安が解消されました」と、安堵の表情を見せてくれました。
【担当コンサルタント：松本の見解】
競売リスクを回避し、正当な権利を守るための「英断」
今回のケースのポイントは、Aさんが「差押え・競売」になる前に自ら動いた点にあります。 もし放置して税金滞納による差押えが進んでいれば、家全体が競売にかけられ、お母様は住む場所を失っていたかもしれません。
「家族に内緒で売るのは後ろめたい」と感じる方も多いですが、むしろ自分の権利だけをプロに売却することで、家族全体の住まいを守り、紛争を最小限に抑えることができます。私たちは単に不動産を買うだけでなく、お客様の「家族の未来」を整理するお手伝いをしています。
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まとめ：共有持分の売却は「スピード」と「専門性」が命
Aさんの事例が示す通り、共有持分特化のノウハウがあれば、親族と揉めることなく、短期間でまとまった資金を作ることが可能です。
- 事業資金や納税資金を急ぎで確保したい
- 他の共有者と話し合いができない
- 家族を住まわせたまま持分だけ売りたい
これらのお悩みは、中央プロパティーにお任せください。独自の入札システムと法的知見で、あなたの権利を最高値で守ります。
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CENTURY21中央プロパティー
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この記事の監修者
社内弁護士
当社の専属弁護士として、相談者の抱えるトラブル解決に向けたサポートをおこなう。
前職では、相続によって想定外に負債を継承し経済的に困窮する相続人への支援を担当。これまでの弁護士キャリアの中では常に相続人に寄り添ってきた相続のプロフェッショナル。
