ご相談内容

兵庫県神戸市にある区分マンション10軒分を父から相続し、所有しています。

最近知ったのですが、マンションの名義が母、私、姉3人の共有名義になっていました。それぞれ別に自宅があるため、そのマンションには、3人とも住んでいない現状です。

現在母は、介護が必要な状況です。私と姉は仲が悪く、母に相続が発生したときのことを考えると、姉と揉めることが予想されます。今のうちに母と私の共有持分を売却したいと考えているのですが、買取をお願いできますか？

ご相談のポイント

• 持分売却に当たっての売主側の課題
• 共有持分の価格
• 共有持分の買主

①持分売却に当たっての売主側の課題

不動産の共有持分の売却には、他の共有者の同意は不要です。

もっとも、実際に共有持分を売却しようとする際には、(1)共有持分の価格をどのように評価するのか、(2)共有持分の買主をどのように見つけるのか、といった課題があります。

②共有持分の価格

今回の対象不動産は区分マンションであり、賃借人のいる収益物件です。

そうなると、まず、このような収益物件全体の価格の評価をどのように行なうのか、という問題があります。

また、不動産全体の評価が出たとしても、共有持分のみの売却となると、共有持分の価格について、さらに複雑な評価が必要となります。

共有持分の適正価格を評価するためには、専門家である不動産鑑定士に依頼し、調査・鑑定を行なって貰う必要があります。

当社では、共有持分のご売却の依頼を受けた際は、毎回、不動産鑑定士による調査を行なっております。

③共有持分の買主

共有持分の購入者は、他の共有者との関係で、購入後も、不動産を利用する上で様々な制約を受けることになります。

そのため、一般の個人の方が、共有持分の購入を希望されることは殆どなく、実際に共有持分の購入を検討されるのは、法人や投資家の方に事実上限られます。

とはいえ、売主様ご自身に、買い手となり得る法人や投資家の繋がりがあることは珍しいです。

当社では、独自のネットワークで多数の法人・投資家の方にご登録いただいており、売主様のために、短期間で同時に共有持分の販売活動を行なうことが可能です。

まとめ

共有持分の売却に当たっては、共有持分の価格の評価や、共有持分の買主探し等が課題となります。

当社では、不動産鑑定士に共有持分の価格の調査を依頼する、多数の法人・投資家に短期間に同時に販売活動を行なう等の体制を整え、共有持分の円滑な売却の実現に努めています。