共有名義不動産トラブルの実情について

   

共有名義の実情

中央プロパティーは、共有名義不動産に強い
センチュリー21唯一の専門家集団です。

共有名義の不動産トラブル解決実績が2,000件以上

親が無くなり相続により兄弟姉妹で引き継いだ実家、夫婦共同でローンを組んで買ったマイホーム。このような複数で共有状態にある「共有名義不動産」をめぐるトラブルが後を絶ちません。

共有名義であることで問題を抱えている全国の方から共有不動産問題の専門家である私たち中央プロパティーには年間500件以上の相談が寄せられ累計2,000件を超えるトラブルを解決してきました。

以下のような共有不動産問題でお困りの方は、専門家チームにご相談ください。無料で問題解決のための具体的なご提案をいたします。

急増する共有名義不動産トラブルの相談内容とは?

仲の良かった兄弟姉妹が相続の際に実家は売却せず「とりあえず共有でもとう」と共有名義で所有することにしたが、今では口も聞かない冷え切った関係性に。

私たちに寄せられるご相談のおよそ80%が相続や二次相続で不動産を複数人で所有することになったケースです。

家族や親族の住まいを相続してトラブルになるケース

  • 不動産を売却したいが、共有者の同意を得られず「売りたくても売れない!」
  • 「共有名義不動産に住んでいる兄が賃料を払ってくれない!」
  • 「私は、住んでないのに税金を払わされている!」
  • 共同で相続した実家の売り値をめぐって揉め事に!
  • 共有者の姉が実家の売却に突然反対しだした!
  • 共有名義不動産を弟たちが勝手に売りにだした!
  • 姉が持分比率以上の権利を要求してきた!
  • 土地の持分と区分所有権を兄に売りたい!

共有名義となっている収益不動産をめぐるトラブル

  • 兄が貸しているアパートの家賃を分配してくれない!
  • 姉が家賃を負担せずに共有名義のアパートに住んでいる!
  • 共有者の叔父が土地の持分だけを買取ろうとする!
  • 収益ビルの持分の売却を法人から求められた!
  • 相続した10戸の区分マンション。姉と揉める前に売却したい!

夫婦で共同購入した不動産をめぐるトラブル

  • 離婚協議中で私は慣れた家に住み続けたいが、夫は売却すると言っている
  • 離婚後も住宅ローンの名義変更ができなくて困っている
  • 元配偶者が共有持分を担保に借金をしていた!

共有名義不動産の解決(分割)方法は?

現物分割

土地などを分筆して共有している不動産をそれぞれの単独所有にする方法。もっとも一般的ですが土地の形状や道路状況などで難しいケースも。一戸建てやマンションなどの建物は現実的ではない解決方法です。

代金分割(換価分割)

共有状態の不動産を一括売却し、その代金を持分割合に基づき配分する方法。共有者全員の同意が必要で、現金化するためトラブルになりにくい解決方法ですが特定の共有者が住んでいる場合、売却を拒むケースがあり。

代償分割(価格賠償)

特定の共有者一人が不動産をすべて取得する代わりに、他の共有者に相当の代償金を支払う方法。全体の不動産を取得(吸収)する共有者に支払い能力が求められ代償金の価格について、適正価格の算出が必要である。

上記方法が取れない場合は、持分のみ売却するという方法があります。

共有名義不動産でお悩みの方は、専門家への無料相談をご活用ください。

共有名義不動産の専門家である私たちが、問題解決を図るため、早期に共有状態を解消するための最適なアドバイスやご提案をいたします。

お電話でかんたんにお話頂いた後、ご面談が必要かどうかご判断いただいても結構です。

私たちは共有不動産のご相談を受けた場合、各専門家らが協議し、共有関係をいかにして解消するのか、
お客様が望む解決案を聞いた上で、実態に即したご提案をさせていただきます。