離婚した娘が亡くなる。
（親が相続、親が売却したい）｜法律・税金｜相続

ABは5年前に離婚しました。結婚している際に、ABはともに資金を出し合って、甲建物を建てました。その際、乙土地も購入し、そこに甲建物を建てて生活していました。なお、甲建物、乙建物の持分割合は2分の1ずつでした。
離婚後、甲建物は売却し、乙土地は依然ABの共有状態でした。連絡を取ることもなく、乙土地もそのまま放置していましたが、先日娘Bが亡くなりました。
ABには子供がおらず、Bの両親であるCDがBを相続し、乙土地も相続しました。
しかし、Aとは疎遠で、乙土地も娘が離婚しているため、活用する気には到底なれません。Aとの関係も素早く簡単に切りたいとも思っています。
このようなケースでもCDは自己の持分のみ売却できるのでしょうか。

ABは共同で出資をし、甲建物・乙土地を購入し、持分割合は2分の1ずつです。この段階で甲建物・乙土地に関しては、ABの共同所有（共有持分2分の1ずつの共有）ということになります。その後、ABは離婚し、乙土地のみ、従前のままABの2分の1ずつの共有になっています。

そして、Bは亡くなり、相続が発生しています。ABには子供がいないので、Bの相続人はA及びBの親CDになります。その点に関する民法の条文を見てみましょう。

とあるように、子供がいない場合（厳密には孫もいない（代襲相続がない）場合）には尊属（親）が相続人になります。本件の場合Bが亡くなったことにより、乙土地については、A・C・Dがそれぞれ持ち分に応じて共有になります。

共有持分の状態になると共有物のすべてを売却するには、他の共有者の同意がいるため、CDが売却したくても、Aの同意がなければ乙土地「全部」につき売却することはできません。

そうすると、必然的にAと連絡を取らなければいけないことになってしまいます。Aがすんなり売却に応じてくれればよいですが、そうとも限りませんし、そもそも交渉の場にすら出てこないことも考えられます。そうであれば、CDの共有持分「のみ」を売却することをお勧めいたします。

共有持分のみの売却には他の共有者の同意は不要で、各共有者がそれぞれ、売却することができます。本件の場合ですとAの同意なくCDが一緒になりそれぞれの共有持分を売却することになります。特段Aとの連絡を取ることも不要ですし、売却することで、Aとの関係もきれいさっぱり断つこともできます。

売却すると言っても、不動産の共有持分の売却の場合、多くのポイントがあります。
当社では多数の共同所有の不動産の売却実績がございますので、まずは一度ご相談してみてください。