共有持分のメリットとデメリット

   

フリーダイヤル

お問合せ

基礎知識

マンション

作成日:2015.05.15

共有持分のメリットとデメリット

コンテンツ番号:726

物件を購入する際や遺産分割協議において、共有名義によるその持分についてメリットとデメリットを理解しましょう。

共有名義にすることによってメリットを受けられるケースがあります。

・贈与税の回避
・夫婦収入合算として住宅を購入できる場合
・夫婦で住宅ローン減税の適用を受ける(条件あり)
・将来的に不動産売却時、特別控除を最大、ダブルで受けられる。(条件あり)
等々

しかし、当然ながらデメリットも存在します。

・相手方の同意なく、単独で不動産全体を処分できない。
・離婚問題で利害対立が生じる場合
・相続により相続人が枝分かれし、権利関係が複雑化になる場合など
遺産分割協議や不動産の購入時に、共有名義にした方が良いと思っていたものが、将来的なトラブル等により、状況が悪くなる場合があることを念頭に置いた方がよいでしょう。

共有持分を解消するための方法

①物件を売却し共有持分の割合に応じて分配する方法。

②土地のみであれば分筆(土地の分割)で決める方法。

③複数の物件があれば、共有持分の割合に応じて交換する方法。

④他の共有者へ自己の共有持分権を譲渡し金銭やその他財産を受領する方法。

共有名義にすべきか、または、共有持分を解消したいという場面には必ず専門家に相談した方が良いでしょう。

共有持分の売却査定

不動産共有持分をどういう人たちが買うの?

共有不動産の自己持分を現金化(売却)するメリット・デメリットとは?

共有名義不動産の自己持分のみの売却理由ランキングを公開!

みんなが知りたがる“共有持分3つの質問” (いくらで売れる?誰が買う?買ってどうするの?)
共有名義不動産(共有持分)とは?

その他の記事

共有名義不動産トラブルの解決策をご提案します。

共有持分の売却について

2000件を超える解決実績

動画でわかる!共有名義不動産

主な7つの解決方法

家族信託のすすめ

共有名義の不動産 基礎知識

書籍の紹介

メディア出演 掲載実績

国内の共有持分売買市場について

借地権・底地も専門仲介で売却!

共有持分の専門家(弁護士)

共有名義不動産でお悩みの方は、専門家への無料相談をご活用ください。

共有名義不動産の専門家である私たちが、問題解決を図るため、早期に共有状態を解消するための最適なアドバイスやご提案をいたします。

お客様相談室お客様相談室

お電話でかんたんにお話頂いた後、ご面談が必要かどうかご判断いただいても結構です。

無料相談

相談の流れ

相談の流れ

私たちは共有不動産のご相談を受けた場合、各専門家らが協議し、共有関係をいかにして解消するのか、
お客様が望む解決案を聞いた上で、実態に即したご提案をさせていただきます。

共有名義不動産トラブルの解決策をご提案します。

共有持分の売却について

2000件を超える解決実績

動画でわかる!共有名義不動産

主な7つの解決方法

家族信託のすすめ

共有名義の不動産 基礎知識

書籍の紹介

メディア出演 掲載実績

国内の共有持分売買市場について

借地権・底地も専門仲介で売却!