共有持分を現金化(売却)する
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作成日:2016.01.12

共有不動産の自己持分を現金化(売却)するメリット・デメリット

共有不動産の自己持分を現金化

コンテンツ番号:1189

不動産共有名義は相続による場合、または夫婦がマイホーム購入時に共同名義にする場合など、この2パターンが一番多いケースです。 長い年月と共に事情は変化していき、親族関係や夫婦関係も様変わりしていきます

様々な出来事を経て… 争うはずがないと思っていた親御さんは残す子供たちの為を思って均等に不動産共有持分を振り分けたものの、特定の人だけが住むことによってトラブルへと発展するケース。
また夫婦仲良くペアローンを組み共同名義でマイホームを購入したが、性格の不一致などから夫婦関係も冷め切って離婚協議が一向に進まないケースなど。

相続が発生したにもかかわらず相続人の一人が協力しないため遺産分割協議の手続きが進まず相続登記も未了のまま、数年も放置され税金だけを支払っているケースは相談者の中に多数いらっしゃいます。

共有不動産の自己持分を現金化

メリット
①“塩漬け”していた自己の不動産持分のみを自己のタイミングにて売却できる。
②親族間の争いから抜け出し、何よりも精神的に解放される。
③後顧の憂いがなくなる
デメリット
①共有者全員で売却した場合よりも自己持分のみの売却は割安になる。
②相共有者たちの不満(不安)が懸念される。
③第三者が共有者に加わる。

どのタイミングで共同名義の不動産を整理するべきか?

まさに思い立ったときが整理のとき!!

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