事例でわかる!不動産「共有持分」の売却について

よくある相談ベスト5

弊社によせられた、よくある事例を一部ご紹介します。
よくある相談

① アパートの共有持分を相続したが家賃がもらえない 困った
父から相続した都内のアパートは兄弟2人で共有名義になっていますが、兄の口座に賃料が振り込まれ、兄に催促しても私の取り分である家賃をもらえなく不満に思っています。
それなら、兄に私の持分を買い取ってほしいと要望したが話に応じてくれません。
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ここがポイント

・兄に対して強く意見を言うこともできずトラブルをさけたい
・本来、享受できるはずの賃料を特定の方だけが利益を得ている

ポイント

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亡くなった親名義のままになっている不動産をどうすれば… 困った5
実家に住んでいた母が亡くなって数年経ちますが、その実家には現在、姉夫婦が住んでいます。
相続人は私と姉で、もちろん法的にはその自宅の相続を受けられる立場にあります。
相続人として権利があるので姉に相続手続き(相続登記)を進めるよう伝えましたが、「親の面倒を見たのは私よ」の一点張りで、遺産分割協議にも応じないばかりか私に相続放棄を求めています。
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ここがポイント

・過去の話を持ち出し姉が実家の相続手続きに合意せず困っている。
・姉との間で遺産分割協議も纏まらず、法定相続人1人の申請で相続登記は可能でしょうか?

回答2

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共有者が行方不明、共有持分を売却するためには? 困った3
親族と購入した都内の土地。
親族が行方不明になっており、土地の管理も私がずっとやってきました。
問題のある不動産を子供たちに引き継がす訳にもいかず、相続対策として今のうちに売却をしたいのですが。
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ここがポイント

・土地の管理に要した費用をどのように回収するのか(税金含む)
・相続が発生した時、法定相続人であるお子様達への負担がどのように及ぶのか

回答3

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自分の共有持分だけを売却して共有関係を解消したいが 困った4
リストラの煽りを受け、転職をしましたが、生活費や子供の養育費を考えると共有名義である不動産を売却して、手元にお金を少しでも多く残しておきたい。
ただ、どれだけの金額で売却できるのか不安で、安心できる不動産業者に頼みたい。
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ここがポイント

・自分の不動産共有持分を兄に対し売却したいが、兄に買い取る資金がない
・共有持分である土地の評価を適正に算出していただける不動産業者がいるのか

回答4

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離婚をすることになり、共有の不動産はどうしたら 困った2
結婚を機に夫と共同で購入したマンションがあります。
しかし、離婚をすることになり、住宅ローンの返済はどうなるのでしょうか。
なんとか、自分の持分だけでも売却して負担をなくしたい。
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ここがポイント

・住宅ローンの負担が今後の家計を圧迫すること
・ご自身の持分だけを売却することができるのか

回答5

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