事例でわかる!不動産「共有持分」の売却について

共有不動産の自己持分を現金化(売却)するメリット・デメリット

公開日: : 最終更新日:2016/12/05 豆知識 ,

1722fb06d773118f81cd8982e13907ad_s不動産共有名義は相続による場合、または夫婦がマイホーム購入時に共同名義にする場合など、この2パターンが一番多いケースです。 長い年月と共に事情は変化していき、親族関係や夫婦関係も様変わりしていきます。様々な出来事を経て… 争うはずがないと思っていた親御さんは残す子供たちの為を思って均等に不動産共有持分を振り分けたものの、特定の人だけが住むことによってトラブルへと発展するケース。 また夫婦仲良くペアローンを組み共同名義でマイホームを購入したが、性格の不一致などから夫婦関係も冷め切って離婚協議が一向に進まないケースなど。 相続が発生したにもかかわらず相続人の一人が協力しないため遺産分割協議の手続きが進まず相続登記も未了のまま、数年も放置され税金だけを支払っているケースは相談者の中に多数いらっしゃいます。

メリット ①“塩漬け”していた自己の不動産持分のみを自己のタイミングにて売却できる。 ②親族間の争いから抜け出し、何よりも精神的に解放される。 ③後顧の憂いがなくなる
デメリット ①共有者全員で売却した場合よりも自己持分のみの売却は割安になる。 ②相共有者たちの不満(不安)が懸念される。 ③第三者が共有者に加わる。

どのタイミングで共同名義の不動産を整理するべきか?

まさに思い立ったときが整理のとき!! 解説

共有持分を売却する

民法第898条(共同相続の効力) 相続人が数人あるときは、相続財産は、その共有に属する。

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【合わせて読んでいただきたい記事】

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共有名義や共同名義の不動産等でお悩みではありませんか? 私たちは、共有持分の扱いの実績が豊富な弁護士、不動産鑑定士、司法書士、税理士と連携することで売却から新しい一歩までを安心して任せていただける体制を整えています。 お問い合わせでは、「相続した共同名義の不動産で親族でもめている」「離婚したので共有名義の不動産を売却したい」等の共有持分と関連した相談を毎日いただいております。 共有名義・共同名義の不動産は、共有者の同意なしに売却できます。 ただし売却するには経験豊富な不動産会社に依頼する必要があります。 相談は無料です。まずはお気軽にお電話ください。 ご相談者様のお時間、要望に沿って打ち合わせはさせていただきます。 また「親族に内緒で売却したい」「早く現金化したい」といったご要望もぜひお聞かせください。 携帯、スマホは0120-224-021←クリックでお電話につながります朝9時〜20時まで。 つながらない場合は、03-3281-0021 ←こちらから「共有持分の件で電話した」とお話しいただければ折り返しお電話を差し上げます。

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