共有名義の元夫が行方不明【離婚後】

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共有名義不動産で離婚に伴う売却相談を多くいただいております。
今回は離婚後に住宅ローンが残っている持分を売却したケースの事例です。

相談者：（元妻）
・夫の居場所が分からず処分できない
・住宅ローン返済の不安から解放されたい

結婚と同時に夫婦二人の共有名義でマンションを購入しましたが離婚後に夫が家を出ていき所在も分かりません。
私も共有名義になっており住宅ローンも残っているので処分も出来ない状況です。
夫の借金を背負う不安もあり、私の不動産持分だけでも売却できないでしょうか？
私も住宅ローンの連帯保証人になっています。

配偶者の失踪宣告などの複雑な手続きを踏むことなく、抵当権の負担付き売買で奥様の共有持分２分の１のみを投資家へ売却することができました。
弁護士が債権者（銀行）と交渉し承諾を得る任意売却の方法ではなく、今回のように住宅ローンが残っている状態で一部の共有持分のみを売却することは可能なのです。（※抵当権負担付売買）

奥様は娘と二人で住んでいた３LDKのマンション共有持分を売却し、住宅ローンの借金から解放され、何よりも“気持ちの整理”が出来たことで安心を手に入れられました。