センチュリー21中央プロパティー

   

フリーダイヤル

無料相談

相談事例

マンション

作成日:2015.04.24

地主の承諾が得られない場合

コンテンツ番号:714


共有持分アドバイザー原本が担当しました「事例でわかる共有持分」として、広島県広島市の借地権共有持分をお持ちのT様の相談内容および解決内容をご紹介します。 


ご相談内容

自宅である借地権付き建物を相続し私と姉の共有持分として登記されています。誰も住む予定もなく、地代と固定資産税だけが負担になっています。姉はいますぐ手放すということは考えていませんが、私は岡山にローンで家を買っており、私の共有持分を売却しローンを減らしたいと考えております。

ただ、地主が名義変更を承諾してくれるかどうかは分かりません。以前から、私たちの借地権を戻してほしいと要望していましたので。 こういう状況ですが、やはり売却は困難でしょうか?

ここがポイント

・地主の承諾なしに売買取引は可能か。

解決までの流れ

借地権付き建物を売却するにあたり、地主の承諾が必要になってきますが、地主の中には拒否される方も珍しくありません。 その場合は、借地非訟事件として「賃借権譲渡許可」の申し立てを行うことになります。

これは、土地所有者である地主に代わり裁判所が許可を出すというものです。 本事案では投資家様が買主として、相談者様の借地権付き建物の売買契約を停止条件付きで締結し、相談者様と共に地主への交渉にあたりました。 地主は借地権を戻してほしいとの一点張りで承諾を得ることができないため、相談者様の方で裁判所に申し立てを行っていただき、時間はかかりましたが、無事決済を迎えることができました。

解決までの流れ

共有持分の売却査定

不動産共有持分をどういう人たちが買うの?

共有不動産の自己持分を現金化(売却)するメリット・デメリットとは?

共有名義不動産の自己持分のみの売却理由ランキングを公開!

みんなが知りたがる“共有持分3つの質問” (いくらで売れる?誰が買う?買ってどうするの?)
共有名義不動産(共有持分)とは?

その他の記事

共有名義不動産トラブルの解決策をご提案します。

共有持分の売却について

2000件を超える解決実績

動画でわかる!共有名義不動産

主な7つの解決方法

家族信託のすすめ

共有名義の不動産 基礎知識

書籍の紹介

メディア出演 掲載実績

国内の共有持分売買市場について

借地権・底地も専門仲介で売却!

共有持分の専門家(弁護士)

共有名義不動産でお悩みの方は、専門家への無料相談をご活用ください。

共有名義不動産の専門家である私たちが、問題解決を図るため、早期に共有状態を解消するための最適なアドバイスやご提案をいたします。

お客様相談室お客様相談室

お電話でかんたんにお話頂いた後、ご面談が必要かどうかご判断いただいても結構です。

無料相談

相談の流れ

相談の流れ

私たちは共有不動産のご相談を受けた場合、各専門家らが協議し、共有関係をいかにして解消するのか、
お客様が望む解決案を聞いた上で、実態に即したご提案をさせていただきます。

共有名義不動産トラブルの解決策をご提案します。

共有持分の売却について

2000件を超える解決実績

動画でわかる!共有名義不動産

主な7つの解決方法

家族信託のすすめ

共有名義の不動産 基礎知識

書籍の紹介

メディア出演 掲載実績

国内の共有持分売買市場について

借地権・底地も専門仲介で売却!