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作成日:2015.02.04

共有持分に対する競売に妻の連帯保証人

コンテンツ番号:619

共有持分アドバイザーの松本が担当しました「事案でわかる共有持分」として、長野県松本市のマンション共有持分をお持ちのM様の相談内容と解決内容をご紹介させていただきます。

alt共有持分に対する競売に妻の連帯保証人

ご相談内容

妻との共有名義で自宅を購入しましたが、不況の煽りを受け、

私の共有持分が差し押さえられ競売になってしまいました。

当時、妻は自己資金で、私は住宅ローンでの購入だったのですが、私のローン条件で

妻が連帯保証人という契約だったのです。

私の共有持分が競売にかかると、妻と第三者の共有名義になってしまうので、それならば、落札されるまえに妻の共有持分を含め自宅の売却を選択したいのです。

alt共有持分に対する競売に妻の連帯保証人

ここがポイント
・抵当権設定がどのように設定されているのか。
・任意売却は可能か。

とあるように各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができ、具体的には、甲家屋について3分の1の持分を有するABCは、面積の3分の1ではなく全体を使用することができます。

解決までの流れ

不動産登記簿謄本に登記されている抵当権は、ご相談者様の共有持分のみ抵当権が設定されており、妻の共有持分には抵当権が設定されていませんでしたが、

連帯保証人として妻が設定されているため、妻も債務を負うことになります。

ご相談者様の相談内容のとおり、共有持分の競売となれば、第三者が取得することは明白であることと、妻の自己資金もまったくない状況のため、ご夫婦とご相談した結果、自宅の任意売却を選択することに至り、当社は債権者と交渉のうえ、販売活動を行い無事に決済、競売の取り下げに成功、かつ、今後の生活資金も確保することができました。

自宅を手放すことにはなったものの、ご夫婦ともにリスタートをきる形で今後、頑張ってほしいです。

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