裁判(訴訟申立)するぞ!と言われたら・・・

   

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作成日:2014.12.18

裁判(訴訟申立)するぞ!と言われたら・・・

コンテンツ番号:534

共有持分アドバイザー高田が担当しました「事例でわかる共有持分」として、大阪市平野区にあるビル共有持分のA様の相談内容および解決内容をご紹介させていただきます。

ご相談内容

数年前に相続でビルの共有持分を取得しました。

しかし、共有持分権者でもあるB氏の共有持分が競売入札により、C法人が取得することになり、そのC社から共有持分を買い取りたいと連絡がありました。

C社から買取り金額の提示がありましたが、同じ共有持分権者でもある私の親族は反対しております。C社の金額提示に納得できず、C社から訴訟を起こすとまで言われたそうです。

私としては、築古で収益もあがらないビルなので、未練もなく売ってもいいと思うものの、C社の提示してきた金額が妥当なのかどうかわかりません。

親族に売るにしても、資金的に厳しいことはわかっているし、ましてや、C社に売るとなれば、親族の反感を買うことも予想されるし、どうしたら良いのか迷っています。

それならば、せめてC社ではない第三者に売れば、訴訟もされずに解決できると思って、今日相談に来ました。

ご相談内容

■ここがポイント

・不動産の相場価格がいくらであり、C社の提示する価格が妥当なのか。
・C社が言う「訴訟」により相談者が被るデメリットとは何か。
・他の共有持分権者の意向と権利調整は可能か

解決までの流れ

今回は、当社提携の弁護士にも相談し、アドバイスをいただきました。売却の意思があるのであれば、あとは「価格の妥当性」の検証でした。不動産鑑定士による物件評価、収益還元法等を用いての「価格の妥当性」を検証した結果、C社の提示金額がいかに低かったことがわかりました。

後日、仲介者としてC社と交渉を行うも、折り合いがつかず、やはり「訴訟」をするとのことです。

ご相談者様、その他共有持分権者の方たちと協議を行い、法廷闘争は避けたいとの意向で、親身に接してきた当社に依頼し投資家(買主)に適正価格でご売却をしたいということになりました。

話し合って分かり合えないことはない!と言うのが我が社の方針!

訴訟をするぞ!と言われると誰もが感情的になるのも当然ですよね。

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