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作成日:2019.03.25

持分の放棄と登記

コンテンツ番号:424

ご相談内容

共有持分の場合で持分を放棄した場合の登記はどのようになりますか。

例:ABが甲不動産を持分2分の1ずつで共同でもっていますが、Bが持分を放棄したいと思っています。放棄はできますか?また、放棄するとどうなるのでしょうか。

ご相談内容

持分の放棄とは

持分の放棄に関する民法の条文を見てみましょう。

(持分の放棄及び共有者の死亡)

民法255条:「共有者の一人が、その持分を放棄したとき、又は死亡して相続人がないときは、その持分は、他の共有者に帰属する。」

とあるように、共有者の一人が持分を放棄したときは、他の共有者にその持分が移転することになります。

そのため、放棄すること自体はできます。

 

登記との関係

そしてこの場合の登記は、持分放棄を登記原因とする所有権移転登記を申請することになります。

持分の放棄は単独でできるのだから、登記も当然単独でできると思うかもしれませんが…

実は「共同で」登記申請をしなければなりません。

すなわち、不動産登記においては共有不動産の持分放棄による所有権移転登記は、放棄する人と他の共有者とで共同申請をしなければ登記が移せないことになります。

共有持分の放棄は共有者がいつでも自由にすることができますが、持分放棄の登記については他の共有者の協力なくしては不可能ということになります。

税金との関係

また、共有者の誰かが持分を放棄し、他の共有者へ移転する場合には、放棄=贈与とみなされ、贈与税がかかってくることもあるので、注意が必要です。

なぜなら、これを認めてしまうと税金逃れのために持分の放棄が利用されてしまうからです。

放棄する際には、この点も注意が必要です。 

 

持分放棄による登記は実際には、あまり行われません。

そのため専門家でも詳しくない場合もあります。

相談する際は、複数相談することをお勧めいたします。


こちらの記事もご覧ください。
◆共有持分の放棄
◆共有者の持分放棄による登記方法
◆共有不動産の「持分」を放棄する際のメリットとデメリット

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