離婚した妻が亡くなった場合の共有名義不動産について

   

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作成日:2019.03.11

離婚した娘が亡くなる。(親が相続、親が売却したい)

コンテンツ番号:420

ご相談内容

ABは5年前に離婚しました。

結婚している際に、ABはともに資金を出し合って、甲建物を建てました。

その際、乙土地も購入し、そこに甲建物を建てて生活していました。なお、甲建物、乙建物の持分割合は2分の1ずつでした。

離婚後、甲建物は売却し、乙土地は依然ABの共有状態でした。

連絡を取ることもなく、乙土地もそのまま放置していましたが、先日娘Bが亡くなりました。

ABには子供がおらず、Bの両親であるCDがBを相続し、乙土地も相続しました。

しかし、Aとは疎遠で、乙土地も娘が離婚しているため、活用する気には到底なれません。

Aとの関係も素早く簡単に切りたいとも思っています。

このようなケースでもCDは自己の持分のみ売却できるのでしょうか。

ご相談内容

本件の法律関係の整理

ABは共同で出資をし、甲建物・乙土地を購入し、持分割合は2分の1ずつです。

この段階で甲建物・乙土地に関しては、ABの共同所有(共有持分2分の1ずつの共有)ということになります。

その後、ABは離婚し、乙土地のみ、従前のままABの2分の1ずつの共有になっています。


そして、Bは亡くなり、相続が発生しています。

ABには子供がいないので、Bの相続人はA及びBの親CDになります。

その点に関する民法の条文を見てみましょう。

(子及びその代襲者等の相続権)

民法887条:「被相続人の子は、相続人となる。」

(直系尊属及び兄弟姉妹の相続権)

民法889条:「次に掲げる者は、第八百八十七条の規定により相続人となるべき者がない場合には、次に掲げる順序の順位に従って相続人となる

一 被相続人の直系尊属。ただし、親等の異なる者の間では、その近い者を先にする。

二 被相続人の兄弟姉妹」

 

とあるように、子供がいない場合(厳密には孫もいない(代襲相続がない)場合)には尊属(親)が相続人になります。

本件の場合Bが亡くなったことにより、乙土地については、A・C・Dがそれぞれ持ち分に応じて共有になります。

本件の解決策

共有持分の状態になると共有物のすべてを売却するには、他の共有者の同意がいるため、CDが売却したくても、Aの同意がなければ乙土地「全部」につき売却することはできません。


そうすると、必然的にAと連絡を取らなければいけないことになってしまいます。

Aがすんなり売却に応じてくれればよいですが、そうとも限りませんし、そもそも交渉の場にすら出てこないことも考えられます。

そうであれば、CDの共有持分「のみ」を売却することをお勧めいたします。


共有持分のみの売却には他の共有者の同意は不要で、各共有者がそれぞれ、売却することができます。

本件の場合ですとAの同意なくCDが一緒になりそれぞれの共有持分を売却することになります。

特段Aとの連絡を取ることも不要ですし、売却することで、Aとの関係もきれいさっぱり断つこともできます。

 

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