共有持分の売却理由ベスト5について

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①共有者間のトラブルから離脱し長年のストレスから解放されたい
②共有者の一人が売却に応じない
③他の共有者が私の持分をタダでよこせと迫っている
④後顧の憂いを断ちたい
⑤想い出がきれいなうちに解決したい

共有名義不動産のトラブルを回避する方法は、共有者全員の意見が纏まることです。

全体の売却や、土地を等分に分割（分筆）したり、特定の一人が100％所有権を取得するために適正金額にて他の共有者に対価を支払うなどの合意をすることですが、そう事はうまく進みません。

共有不動産を共有者全員で売却した場合、お金は基本的に各持分比率による按分で分配されます。しかし複雑な感情が絡み合った親族間同士の話し合いで、【特別扱いされた兄弟】がいるなどの理由から、持分比率に従い均等に分配されないケースが多々あります。

土地の分割（分筆）に全員が応じても、そもそも建物が存在していたり、“私は角地がいい”　“日当たりが悪い西側の土地は嫌だ”と、纏まらないケースがほとんど。

また、特定の一人の共有者が他の全員の持分を買い受けると言っても、“適正価格なら売る”という者と、“そんな高い金は払えない”という者との対立は避けられません。

様々な火種が潜む共有名義不動産は、共有者間のトラブルに発展することが多いため、なるべく早い段階で専門家に相談し対策を講じることをおすすめいたします。