経費(管理)分担に応じてくれない共有者がいる時の対処法

   

フリーダイヤル

お問合せ

相談事例

作成日:2017.06.12

経費(管理)分担に応じてくれない共有者がいる時の対処法

alt経費(管理)分担に応じてくれない共有者がいる時の対処法

コンテンツ番号:2624

A、B、Cが家を共有しています。
雨漏りがひどいので修理することになり、修繕しましたがその代金(総額300万円)をCが一向に支払いません。ABは請求できないのでしょうか。
※なお各持ち分は3分の1ずつです。

alt経費(管理)分担に応じてくれない共有者がいる時の対処法

100万円請求することができます。

解説

民法249条:「各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。」

とあるように、基本的に各共有者は共有物全体について利用することはできますが、その他については持ち分割合が付きまといます。
例えば共有物の管理については…

民法252条:「共有物の管理に関する事項は…各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決する。」

とあり、管理に関する事項は各共有者の持ち分の価格に従いその過半数で決められます。
本件ですとA~Cのうち二人が同意すれば管理行為をすることができます。
また…

民法253条:「各共有者は、その持分に応じ、管理の費用を支払い、その他共有物に関する負担を負う。」

とあります。
管理費などの経費についても各共有者は「持分に応じ」て、負担しなければいけないことになります。
 本件の屋根の修繕費用だと、A~Cの持ち分は3分の1なので総額費用の3分の1ずつ、つまり、100万円ずつ費用を負担する必要があります。 
とはいえ、すんなり経費を払ってくれない場合もあります。
そのような場合、A,Bは下記のような手段をとることが法律上明記されています。

民法252条2項:「共有者が一年以内に前項の義務を履行しないときは、他の共有者は、相当の償金を支払ってその者の持分を取得することができる。」

 他の共有者は、経費の分担に応じない共有者に対して、相当の金銭を支払うことで、持ち分を取得することができます。
 CがABの請求にもかかわらず、修繕費用の支払いを拒み続けている場合、1年が経過するとABは相当の償金を払うことで、Cの持ち分(3分の1)を取得し、Cを共有関係から離脱させることができます。
 相当の償金は共有物の価値と持分割合により決まると解されています。
 

例えば、本件だと家の価値が900万円の場合は各共有者の持ち分は300万円ずつになり、相当の償金の目安は300万円と考えられます。
 管理費用や経費の支払いをしないような共有者と共有関係にさせておことは他の共有者としては良い気はしませんし、このままいくとこの先も同様の事態も考えられるため、法は共有関係を離脱させる方法を担保しています。

共有持分の売却査定

不動産共有持分をどういう人たちが買うの?

共有不動産の自己持分を現金化(売却)するメリット・デメリットとは?

共有名義不動産の自己持分のみの売却理由ランキングを公開!

みんなが知りたがる“共有持分3つの質問” (いくらで売れる?誰が買う?買ってどうするの?)
共有名義不動産(共有持分)とは?

その他の記事

共有名義不動産トラブルの解決策をご提案します。

共有持分の売却について

2000件を超える解決実績

動画でわかる!共有名義不動産

主な7つの解決方法

家族信託のすすめ

共有名義の不動産 基礎知識

書籍の紹介

メディア出演 掲載実績

国内の共有持分売買市場について

借地権・底地も専門仲介で売却!

共有持分の専門家(弁護士)

共有名義不動産でお悩みの方は、専門家への無料相談をご活用ください。

共有名義不動産の専門家である私たちが、問題解決を図るため、早期に共有状態を解消するための最適なアドバイスやご提案をいたします。

お客様相談室お客様相談室

お電話でかんたんにお話頂いた後、ご面談が必要かどうかご判断いただいても結構です。

無料相談

相談の流れ

相談の流れ

私たちは共有不動産のご相談を受けた場合、各専門家らが協議し、共有関係をいかにして解消するのか、
お客様が望む解決案を聞いた上で、実態に即したご提案をさせていただきます。

共有名義不動産トラブルの解決策をご提案します。

共有持分の売却について

2000件を超える解決実績

動画でわかる!共有名義不動産

主な7つの解決方法

家族信託のすすめ

共有名義の不動産 基礎知識

書籍の紹介

メディア出演 掲載実績

国内の共有持分売買市場について

借地権・底地も専門仲介で売却!