共有持分売却時の未払い管理費用について(民法254条)

   

相談事例

一軒家

作成日:2018.03.19

共有持分売却時の未払い管理費用について(民法254条)

コンテンツ番号:257

ご相談内容

AとBは甲建物を2分の1ずつ共有しています。

先日、台風の影響で屋根から雨漏りするようになり、屋根の工事を行いました。

その修理代金は200万円であり、Bは金銭的余裕がなく、Aが全額立て替えて修理業者には支払いをしました。その後、更にBは金銭的に苦しくなり、甲建物の共有持分の2分の1を売ろうと考えています。

Bとしては、どうにかして現金を得たいと思っていますが、このように未払いの費用(本件では屋根の修理費用)があっても共有持分の売却はできるのでしょうか。

ご相談内容

解決までの流れ

1、共有物の管理及び管理費用について
共有物の管理について、民法には以下の規定があります。

(共有物に関する負担)

民法253条:「各共有者は、その持分に応じ管理の費用を支払い、その他共有物に関する負担を負う。」

とあるように、持ち分に応じて管理の費用を支払わなければなりません。

管理の費用とは、「共有物の維持・利用・改良のための必要費・有益費」のことをいい、本件の屋根の修繕は共有物の管理をするのに必要な事項に当たるため、「管理費用」に該当します。

その修理代金の200万円は持分の割合に応じて負担することになります。

本件の場合、持ち分割合は均一(2分の1ずつ)なため、ABはそれぞれ100万円ずつ負担する義務があることになります。


2、特定承継人への請求

Bは管理費用の持ち分100万円について支払いをしていません。

ところが、Bは修理代金未払いのまま共有持分の売却をしたいと考えているようです。

そのようなことは可能なのでしょうか、また、仮に売れたとしても修理代金はどのようになるのでしょうか。

民法には以下の規定があります。

(共有物についての債権)

民法254条:「共有者の一人が共有物について他の共有者に対して有する債権は、その特定承継人に対しても行使することができる。」

※特定承継とは、「他人の権利義務を個別的に取得すること」をいい、承継する者を特定承継人と言います。売買、交換、贈与などによる普通の権利の承継は特定承継の典型例です。

現在AはBに対して100万円の修理代金の債権を有していますが、Bが共有持分を売却し、第三者(C)が買い受けた場合、AはC特定承継人であるCに対してもこの100万円を請求できます。

ただ、本件のBのように管理費用の未払い分があっても売却を禁止する規定はありません。

ですので、売却自体は可能です。

このようなケースの場合、当社であれば、未払い管理費用も含めて売却することができます。

Bに100万円の未払い修理費用(管理費用)がある場合、その部分の処理についての清算も承ります。

具体的には売却代金の中から捻出し、Aへの弁済を行います。

 

そうすることで将来のトラブルの防止にもつながります。

当社では先を見据え、また最大限お客様のリスクヘッジができるよう
最適なご提案をさせて頂きます。

当社では、共有持分に関するトラブルを多く解決してきました。

共有持分を売却することが解決策のすべてではございません。

お客様の状況にあった最適な解決策を当社ではご提案させて頂きます。

是非一度ご相談ください。

不動産共有持分をどういう人たちが買うの?

共有不動産の自己持分を現金化(売却)するメリット・デメリットとは?

共有名義不動産の自己持分のみの売却理由ランキングを公開!

みんなが知りたがる“共有持分3つの質問” (いくらで売れる?誰が買う?買ってどうするの?)
共有名義不動産(共有持分)とは?

その他の記事

共有名義不動産トラブルの解決策をご提案します。

共有持分の売却について

2000件を超える解決実績

動画でわかる!共有名義不動産

主な7つの解決方法

家族信託のすすめ

共有名義の不動産 基礎知識

書籍の紹介

メディア出演 掲載実績

国内の共有持分売買市場について

借地権・底地も専門仲介で売却!

共有名義不動産でお悩みの方は、専門家への無料相談をご活用ください。

共有名義不動産の専門家である私たちが、問題解決を図るため、早期に共有状態を解消するための最適なアドバイスやご提案をいたします。

お電話でかんたんにお話頂いた後、ご面談が必要かどうかご判断いただいても結構です。

私たちは共有不動産のご相談を受けた場合、各専門家らが協議し、共有関係をいかにして解消するのか、
お客様が望む解決案を聞いた上で、実態に即したご提案をさせていただきます。

共有名義不動産トラブルの解決策をご提案します。

共有持分の売却について

2000件を超える解決実績

動画でわかる!共有名義不動産

主な7つの解決方法

家族信託のすすめ

共有名義の不動産 基礎知識

書籍の紹介

メディア出演 掲載実績

国内の共有持分売買市場について

借地権・底地も専門仲介で売却!