センチュリー21中央プロパティー

   

フリーダイヤル

無料相談

相談事例

一軒家

作成日:2015.05.02

共同名義の不動産を一人が勝手に売れるのでしょうか?

ご相談内容

コンテンツ番号:1423

母が9年前に亡くなり兄弟3人の共同名義になっている空家の一軒家があります。 弟二人が勝手に地元の不動産屋にお願いして売りに出してしまいました。 売出し価格の相談など私に何の連絡もなく。 昔からわがままな弟ですが、勝手に売られるのは納得いきませんし、共同名義のみんなが同意していなくても売却可能なのでしょうか? 私は金銭の対価を弟二人に支払い、兄弟の共同名義を一つに纏めて、娘夫婦に住ませたい意向があります。 兄弟なので複雑な感情がお互いにあり、とても話がまとまりません。 何か良いアドバイスを頂けますか? またこのような場合、皆さんはどのように解決しているのでしょうか?

【ポイント】 ・兄弟3人の共同名義(本人は長男) ・弟二人が何の相談もなく共同名義の不動産を売りに出している。 ・本人は手放すことなく適正価格で弟二人の共同名義を買い受け、娘夫婦に住ませたい。
【本人の選択肢】 □1:やむを得ず弟たち主導の売却に応じる □2:断固、売却に応じない ☑3:適正価格にて弟二人の共同名義を買い受ける。 □4:自分の持分名義だけを売却する。
【シュミレーションの考え方】 □1:いずれにせよ本人の承諾なしに売却は不可 □2:売却反対の意思表示を明確にする(弟二人に対して) ☑3:適正価格を不動産鑑定士に鑑定して算出する(価格賠償=代償分割) □4:1~3が纏まらなければ自己持分の売却のみ実行する

解決までの流れ

まずは“共同名義の全員が同意”しない限り、全体の不動産としては売却不可です 今回、本人の第一希望である3番のシュミレーションでトライしました。 弟二人の各共同名義の買い受け価格を、不動産鑑定士に依頼して算出してもらい、弊社が代理で弟二人と面談して、本人の意向を伝えた上で買い取り価格も提示しました。 弟二人は“もっと高く買い取ってくれ”とまったく譲歩する気配がありません。 共有持分の当事者間売買の場合、売主と買主の思惑は相反するので共有者同士の話を纏めることは非常に困難です。親族間の微妙な関係性や、過去の出来事による遺恨などが一気に噴き出したり、金銭問題が絡むと、なおさら避けて通れないところです。 結果、本人が弟二人に鑑定価格以上の金額を支払うことによって二人の名義を一つに纏めて、娘夫婦に住ますことができました。いわゆる全面的価格賠償による解決です。


※今回は非常にまれなケースと言えます。と言いますのも、本来の適正価格よりも高い金額を本人が弟二人に払ったことによって買い取ることが出来たわけですから。 本人も両親と暮らした“思い入れのある家”だったので、弟二人の言い値にも応じる形になったのでしょう。 禍根を残さずに解決するのも容易ではありませんが、共同名義の不動産は出来るだけ早く共有者間で解決するか、いち早く離脱を試みて売却へとシフトすることが大切と思います。

まずは安心できる持分売却の専門家に相談してください!

共有名義や共同名義の不動産等でお悩みではありませんか? 私たちは、共有持分の扱いの実績が豊富な弁護士、不動産鑑定士、司法書士、税理士と連携することで売却から新しい一歩までを安心して任せていただける体制を整えています。
お問い合わせでは、「相続した共同名義の不動産で親族でもめている」「離婚したので共有名義の不動産を売却したい」等の共有持分と関連した相談を毎日いただいております。 共有名義・共同名義の不動産は、共有者の同意なしに売却できます。
ただし売却するには経験豊富な不動産会社に依頼する必要があります。
相談は無料です。まずはお気軽にお電話ください。
ご相談者様のお時間、要望に沿って打ち合わせはさせていただきます。 また「親族に内緒で売却したい」「早く現金化したい」といったご要望もぜひお聞かせください。 携帯、スマホは
0120-224-021←クリックでお電話につながります朝9時〜19時まで。

共有持分の売却査定

不動産共有持分をどういう人たちが買うの?

共有不動産の自己持分を現金化(売却)するメリット・デメリットとは?

共有名義不動産の自己持分のみの売却理由ランキングを公開!

みんなが知りたがる“共有持分3つの質問” (いくらで売れる?誰が買う?買ってどうするの?)
共有名義不動産(共有持分)とは?

その他の記事

共有名義不動産トラブルの解決策をご提案します。

共有持分の売却について

2000件を超える解決実績

動画でわかる!共有名義不動産

主な7つの解決方法

家族信託のすすめ

共有名義の不動産 基礎知識

書籍の紹介

メディア出演 掲載実績

国内の共有持分売買市場について

借地権・底地も専門仲介で売却!

共有持分の専門家(弁護士)

共有名義不動産でお悩みの方は、専門家への無料相談をご活用ください。

共有名義不動産の専門家である私たちが、問題解決を図るため、早期に共有状態を解消するための最適なアドバイスやご提案をいたします。

お客様相談室お客様相談室

お電話でかんたんにお話頂いた後、ご面談が必要かどうかご判断いただいても結構です。

無料相談

相談の流れ

相談の流れ

私たちは共有不動産のご相談を受けた場合、各専門家らが協議し、共有関係をいかにして解消するのか、
お客様が望む解決案を聞いた上で、実態に即したご提案をさせていただきます。

共有名義不動産トラブルの解決策をご提案します。

共有持分の売却について

2000件を超える解決実績

動画でわかる!共有名義不動産

主な7つの解決方法

家族信託のすすめ

共有名義の不動産 基礎知識

書籍の紹介

メディア出演 掲載実績

国内の共有持分売買市場について

借地権・底地も専門仲介で売却!